درخواست راهنمایی جهت خرید ملک کلنگی
سلام دوستان
من تازه عضو شدم و نمیدونم جای درستی برای پرسیدن سوالم انتخاب کردم یا خیر. امیدوارم مدیران دلخور نشن.
اما سوال اصلی من این هست که، ان شاءالله اگر خدا بخواد تصمیم به خرید یک منزل برای سکونت دارم. اما با توجه به بازار راکد فعلی و همچنین علاقه به خانه ی حیاط دار و مستقل، تصمیم به خرید ملک کلنگی قابل سکونت گرفتم. و البته شاید خودم بعدا بازسازی اساسی کردم و یا کوبیدم و از اول ساختم.
ولی چیزی که برام سوال شده مقررات ساختمان سازی هست. چیزی که من شنیدم و سرچ کردم این بوده که تراکم که به زمین های مسکونی میدن حداکثر ۶۰درصد هست. و البته برخی جزییات هم داره. مثلا زمین زیر ۵۰ متر(شایدم ۶۰متر؟) رو اصلا جواز ساخت نمیدن. و یا یک جای دیگه نوشته بود حداقل متراژ آپارتمان باید ۳۵ (یه جای دیگه ۴۰) متر بشه بعد ساخت. و یا جای دیگه نوشته بود زمین زیر ۱۰۰ متر رو فقط ۱ طبقه بنا میدن به مساحت ۱۰۰ درصد بنا. و ....
خلاصه جزییات و تبصره های زیادی داره که گویا هر چند سال یکبار تغییر هم میکنه و من نمیدونم کدوم یکی از چیزایی که بالا نوشتم الان معتبر هستش.
منتهی سوال اصلی من ۲تا چیزه. الان من یک ملکی رو در تهران (سمت جنت اباد جنوبی) دیده ام که ۷۵ متر زمین داره. و سه طبقه آپارتمانی ۶۰ متری داخلش ساخته و شمالی هست ملک و بالای ۲۰ سال عمر داره و تک سند هست. الان برای من سوال هست که اگر کسی بخواد این ملک رو بکوبه و دوباره بسازه، چند طبقه میتونه بسازه و متراژ هر طبقه چقدر میشه؟
همچنین آیا میشه این ملک رو کوبید و از اول با همین نقشه ساخت؟ اینو از این جهت میگم که ۶۰ متر بنایی که الان ساخته شده به نسبت ۷۵ متر زمین، بیش از ۶۰٪ شده.
یا مثلا ۲تا ملک دیگه توی مناطق بافت فرسوده ی زرگنده و قیطریه دیدم. یکیشون ۴۲ متر زمین داشت و ۳ طبقه ی ۳۸ متری بنا داشت (بالای ۲۵ سال). و دیگری فکر کنم ۴۸ متر بنا داشت و ۲.۵ طبقه مجموعا ۷۸ متر بنا داشت. و اونم بالای ۲۵ سال.
الان این املاک رو کسی بخواد بخره و بکوبه، وضعیت ملک جدیدی که میتونه داخلش بسازه چی هست؟ آیا میتونه ملک با متراژ مشابه آنچیزی که الان موجوده بسازه؟
خیلی ممنون میشم کلا اگر نکته ای در خرید ملک کلنگی هست بفرمایید تا من یاد بگیرم و در نظر داشته باشم.
اینم بگم که هدف کوتاه مدت من سکونت هست. اما در بلند مدت شاید به قصد ساختن و فروختن و یا ساختن به جهت نوسازی و ادامه ی سکونت بخوام بهش نگاه کنم.
***راستی یک ملک دیگه هم سمت داراباد دیدم. اون یک زمین ۵۹ متری داشت که داخلش ۵۴ متر بنای ۱ طبقه داشت. خیابونش هم پهن بود و اطرافیانش تقریبا همه اپارتمانای جدید بودن. وضعیت این ملک چگونه خواهد بود پس از تخریب؟ آیا میشه حداقل دوبلکسش کرد؟
ضمنا همه موارد سند شخصی داشتند.
فوق العاده ممنونم از دوستانی که راهنمایی میکنند...خدا خیرتون بده
