مسائل مرتبط برای شروع به کار نظارت ساختمان

[admin]

با سلام
در این تاپیک در مورد مراحل ارجاع کار نظارت و مسائل مرتبط با آن بحث خواهد شد
امیدوارم دوستانی که کار نظارت ساختمان را انجام می دهند در این تاپیک شرکت کرده تا کسانی که به تازگی موفق به دریافت پروانه اشتغال به کار نظارت شده اند با مراحل آن آشنا شوند


مورادی که در زیر نوشته ام ممکن است در بعضی استانها به مقدار کمی متفاوت عمل شود ولی در کل مراحل کار به همین شکل است


مالک زمین موقعی که قصد اجرای ساختمان را داشته باشد ابندا به شهرداری مراجعه کرده و درخواست می دهد و برای او نوبت کارشناسی زده می شود و پس از بازدید یکی از کارشناسان شهرداری و در صورت نبود مشکل دستور تهیه نقشه با توجه به مشخصات زمین صادر می شود
مالک دستور تهیه نقشه را به یکی از دفاتر مهندسی برده و اونها هم نقشه مورد نظر مالک را برای او ترسیم و طراحی می کنند و طراح زیر نقشه ها را مهر کرده و نقشه توسط دفتر به نظام مهندسی برده می شود تا توسط کمیسیون کنترل نقشه مورد بازبینی قرار گرفته و در صورت وجود اشکالات احتمالی دوباره به دفتر برگشت داده میشه تا اشکالات را برطرف نمایند اشکلاتی مثل طراحی سازه یا معماری اون مثلا رعایت نکرده نور برای تمامی اتاقها و ...
پس از تایید نقشه ، نقشه ها توسط نظام مهندسی مهر شده و برای ارجاع کار به ناظر آماده می شود


معمولا مالک اگر ناظری را بشناسد از نظام میخواهد که او را برای نظارت ساختمان بهش معرفی کنند و نظام مهندسی هم در صورتی که اون ناظر سهمیه داشته باشه کار را به نام اون میزنه
در این قسمت استانها متفاوت عمل میکنند بعضی از استانها ناظرین را بصورت تصادفی به مالک معرفی میکنند و مالک نمیتونه ناظر خود را مشخص کنه که جدیدا همه نظام مهندسی استانها مکلف شدند که سیستم ارجاع کار را عوض کنند و همه یکسان عمل کنند یعنی سیستم به صورت تصادفی تعدادی از ناظرین را به مالک معرفی کرده و مالک در بین اونها یکی را انتخاب میکنه تا اینجوری عدالت بهتری در سیستم ارجاع کار باشه البته هنوز اونطور که باید باشه نیست و این سیستم اشکالاتی دارد
پس از اینکه ناظر مشخص شد با ناظر تماس گرفته میشه که به نظام مهندسی رفته و فرمهای قرارداد را امضا کند
لازم به ذکر است که ناظرین نیازی نیست عضو دفاتر باشند و مالک توسط تلفن با ناظر میتونه در ارتباط باشه
ناظر باید در نظام مهندسی حاضر شده و فرمهای قرارداد و نقشه ها در اختیار ناظر قرار میگیره
با توجه به اینکه نقشه ها توسط کمیسیون کنترل نقشه قبلا بازبینی شده توصیه میشه که یکبار شما هم اونها را بررسی کرده و در صورت نداشتن مشکل فرمهای قرارداد را امضا و مهر کنید

یک فرم هم با عنوان تعهد نظارت هست که باید فرم را پر کرده و مهر و امضا کنید و در یکی از دفترخانه های اسناد رسمی شهر امضا شما را گواهی کنند یعنی مالک فرم را به دفترخانه برده و مالک و ناظر در اونجا حاضر شده و در دفتر امضا میدهند و دفترخانه هم گواهی ناظر را تایید میکنه

معمولا ناظرین با یکی از دفترخانه های اسناد رسمی صحبت میکنند تا امضاهای اونها را تایید کنند و پس از اینکه تعداد امضاها زیاد شد دفترخانه با ناظر تماس میگیره و ناظر میره به اونجا و تو دفتر اونها امضا میزنه حسن این کار اینه که دیگر نیازی نیست همزمان با مالک در دفترخانه حضور داشته باشید و مالک بدون حضور شما تایید دفترخانه را میگیره و شما وقتی تعداد امضاها زیاد شد اونجا حاضر میشید و مال همه را یکجا امضا میکنید

فرم دیگری مبنی بر ارسال نقشه به شهرداری هست که شما مشخصات مالک را داخل فرم مینویسید و امضا و مهر میکنید و بالای فرم هم شماره و تاریخ را مینویسید
در مورد شماره شما باید یک نمونه شماره برای خود در نظر بگیرید و تمام نامه های ارسالی شما باید با شماره باشه مثلا میتونید دفاتر مخصوص این کار را تهیه کنید و هر نامه ای که مینویسید در اون شماره و تاریخ و مشخصات نامه را یادداشت کنید تا برای خودتون هم شماره و تاریخ نامه ها را داشته باشید
تا اینجا شما ناظر ساختمان معرفی شدید در پستهای بعد ادامه روند کار را توضیح می دهم

نمونه فرم تعهد نظارت را می توانید از پیوست زیر دریافت کنید:

[admin]

در مورد مقدار سهمیه نظارت این مقدار برای هر شهر متفاوت هست برای این مورد باید به نظام مهندسی استان خود مراجعه کنید البته معمولا مقدار سهمیه با توجه به پایه پروانه اشتغال به کار در سایت نظام مهندسی استانها موجود است که می توانید به سایت نظام مهندسی استان خود هم مراجعه کنید

در مورد حق الزحمه نظارت در بعضی از استانها مبلغ توسط ناظر از مالک دریافت میشه و بعضی دیگر هم مالک مبلغ را به حساب نظام مهندسی واریز کرده و با توجه به پیشرفت کار ناظر مبلغ حق الزحمه را از نظام مهندسی دریافت میکند
که در حال حاضر به نظر مورد دوم بهتر است چون در مورد اول مالک شروع به چانه زنی کرده و میخواد کمتر پرداخت کنه و بعضی از ناظرین هم برای اینکه کار بیشتری گیرشون بیاد هزینه خیلی کمتری میگیرند ولی در مورد دوم مالک کل مبلغ را واریز میکنه و هیچ جایی برای چانه زدن وجود ندارد هر چند همین که مبلغ تو حساب نظام مهندسی میمونه هم خودش یه جور مشکله البته بعضی از استانها هم هستند که همون موقع مبلغ را به حساب ناظر پرداخت میکنند و نیاز به پیشرفت فیزیکی کار ندارد
تعرفه های نظارت هم در هر استان متفاوته و هر ساله توسط نظام مهندسی استانتون اعلام میشه

بعد از اینکه شما فرمهای قرارداد را امضا کردید مالک پرونده خود را به شهرداری میبرد تا برای او پروانه کار صادر شود پس از اینکه شهرداری کارهای اداری آنرا انجام داد و پروانه کار را صادر کرد شما به عنوان ناظر باید به شهرداری رفته و کپی پروانه کار صادر شده را در قسمتی که نام و شماره پروانه تون نوشته شده مهر و امضا کنید در واقع تو پروانه اصلی فقط نام و شماره پروانه اشتغال به کار شما نوشته شده و شما اینجا فقط کپی آنرا امضا کردید که در پرونده ملک در شهرداری بایگانی میشه

معمولا شهرداری باید یک کپی از پروانه کار و یک سری کامل از نقشه ها را در اختیار شما قرار بدهد یا اینکه میتوانید از مالک بخواهید تا در اختیار شما قرار دهد
بهتر است شما برای هر پروژه یک پرونده هم برای خود داشته باشید و تمام نقشه ها و نامه هایی که بعدا مینویسید را در یک پوشه نگهداری کنید

تا اینجا مالک پروانه کار گرفته و می تواند زیر نظر شما شروع به عملیات ساختمانی کند

[admin]

برابر قرارداد امضا شده میان مالک و ناظر ساختمان ، مالک به محض شروع عملیات ساختمانی باید کتبا به ناظر اطلاع دهد که شروع به ساخت کرده است و ناظر هم باید نامه شروع عملیات ساختمانی را به شهرداری و رونوشت آنرا به نظام مهندسی ارسال کند در بعضی از استانها این مورد را انجام نمیدهند که قانونا باید انجام شود)
بهتر است شما در همان ابتدای کار نامه ای مبنی بر رعایت اصول ایمنی برابر مبحث 12 مقررات ملی ساختمان به مالک بنویسید و از او رسید بگیرید این کار را به شدت توصیه میکنم چون ساختمانهایی بوده اند که به علت رعایت نکردن موارد ایمنی متاسفانه باعث فوت یک کارگر شده و به خاطر ننوشتن همین نامه ناظر را مثلا 50 درصد مقصر دانسته اند و در این حالت باید ناظر نصف دیه شخص را بدهد

بهتر است شما به همراه مالک سر زمین رفته و در صورت گودبرداری موارد ایمنی را به مالک گوشزد کنید و در صورت نیاز به سازه نگهبان حتما از مالک بصورت کتبی بخواهید تا سازه نگهبان را اجرا کند فراموش نکنید بهتر است همه کارهای شما بصورت کتبی باشه مخصوصا در مورد سازه نگهبان تا خدای نکرده در صورت بوجود آمدن حادثه جای هیچ گونه اتهامی به شما نباشه هر چند که این نامه ها از مسئولیت مهندس ناظر نمی کاهد و ناظر یه جورایی مسئول اجرای درست کار است

خوب مالک شروع به اجرا میکند و زمانی که مالک آرماتوربندی و قالب بندی فونداسیون یا شناژهای افقی پایین را اجرا کرد قبل از بتن ریزی باید به شما اطلاع دهد تا به سر زمین حاضر شوید و آنرا با نقشه های اجرایی مطابقت دهید
بهتر است خودتان ابعاد فونداسیون و جانمایی نقشه را متر کرده و کنترل نمایید برای این کار شما باید قبلا یک عدد متر حداقل 30 متری و یک عدد متر 5 متری را تهیه کنید این دیگر بستگی به نظر خودتان دارد
تعداد و قطر میلگردها در فونداسیون و ستونها و فاصله خاموتها و همچنین ابعاد قالبها را کنترل کنید و در صورت وجود مشکل موارد را به استاد کار آن بگویید تا رفع نماید اگر کار مشکلاتی داشته باشد شما باید پس از اینکه مشکلات را رفع کردند دوباره به محل رفته و موارد را کنترل نمایید و اگر مشکلی نباشد که دستور بتن ریزی را صادر میکنید
پس از اینکه این مرحله تمام شد در فرم مخصوص آن که باید از نظام مهندسی بگیرید گزارش پیشرفت فیزیکی مرحله اول را به شهرداری ارسال می کنید و در فرم مربوطه موارد اجرا شده را تیک میزنید
در پست بعدی نمونه فرم گزارش پیشرفت فیزیکی را پیوست میکنم

[nejla]

سلام
واقعا عالی بودبهتون خسته نباشید میگم. امیدوارم این تاپیک ادامه پیدا کنه.فقط یه تقاضا دارم اگه امکانش هست مینوت نامه هایی که در رابطه با نظارت و کلا کارهای عمرانی استفاده میشه اینجا بذارین.

[CivilF]

بهتر است شما در همان ابتدای کار نامه ای مبنی بر رعایت اصول ایمنی برابر مبحث 12 مقررات ملی ساختمان به مالک بنویسید و از او رسید بگیرید

سلام و تشکر از راهنماییهاتون

میشه در رابطه با این مورد، بیشتر توضیح بدید که چه مواردی باید شاملش بشه یا یه نمونه نامه بذارید؟

یعنی باید برای مالک توضیح داده بشه که چه کارهایی باید انجام بده؟

[admin]

سلام و تشکر از راهنماییهاتون

میشه در رابطه با این مورد، بیشتر توضیح بدید که چه مواردی باید شاملش بشه یا یه نمونه نامه بذارید؟

یعنی باید برای مالک توضیح داده بشه که چه کارهایی باید انجام بده؟

با سلام
شما باید موارد ایمنی را به مالک و در صورتی که مجری داره به مجری هم بگید و نامه هم به مالک بدید و رسید بگیرید و یک رونوشت هم برای خودتون نگه دارید و در صورتی که دفعه بعد که سر پروژه حاضر میشید مواردی دیدید که مسائل ایمنی رعایت نمیشه یک نامه به شهرداری مبنی بر عدم رعایت موارد ایمنی حین عملیات ساختمانی ارسال میکنید و خواستار توقف عملیات اجرایی میشید در این حالت اگر شهرداری شهرتون خیلی کارش رو حساب کتاب باشه پلیس ساختمانی را میفرسته تا کار را تعطیل کنند تا موارد ایمنی رفع بشه اگر نه که مثل بیشتر شهرداری ها کاری با مالک ندارن در این حالت دیگه مسئولیت یه جورایی از شما سلب میشه و شما دفعات بعد هم نامه جدید به شهرداری ارسال کنید و ذکر کنید که هنوز مالک داره کار میکنه و موارد ایمنی را هم رفع نکرده اینطوری اگر خدای نکرده اتفاق ناگواری هم برای کسی پیش بیاد شما مدارک محکم دارید و از اتهام مبرا میشید

در پیوست یه نمونه نامه گذاشتم میتونید ببینید و هر چی که خودتون به نظرتون میاد میتونید بهش اضافه کنید

[nejla]

سلام چرا دیگه خبری ازتون نیست؟

[admin]

با سلام
بعد از بتن ریزی فونداسیون شما باید گزارش پیشرفت فیزیکی مرحله اول را به شهرداری ارسال کنید که فرم آن را باید از نظام مهندسی شهرتون بگیرید و معمولا فرمی که در هر شهر استفاده میشه ممکنه مقداری با هم متفاوت باشه
مشخصات درخواستی در این فرم را باید مطابق مشخصات نوشته شده در پروانه کار پر کنید شما باید قبلا یک سری از نقشه ها و کپی پروانه کار را از مالک بگیرید
نمونه ای از این فرم به همراه فرم شروع عملیات ساختمانی در زیر پیوست شد
مثل همین جداول موجود در این فرم در خود پروانه کار هم هست و شما باید طبق پروانه کار این جداول را پر کنید فقط در مورد پر کردن جدول مثلا برای طبقه همکف را توضیح می دهم فرض کنید مساحت طبقه همکف 140 متر مربع باشد شما باید در جدول مربوطه در ردیف روبروی همکف مساحت مجاز را 140 بنویسید حال اگر مالک همون 140 متر را اجرا کرده و اضافه زیربنا ندارد در قسمت مساحت اجرا شده 140 را می نویسید و قسمت اختلاف آنرا یک خط تیره می کشید و اگر مالک پیشروی کرده و اضافه زیربنا دارد و مثلا 160 متر مربع اجرا کرده شما باید در قسمت مساحت اجرا شده 160 را بنویسید و در ستون اختلاف عدد 20 را بنویسید یعنی مالک 20 متر مربع اضافه زیربنا اجرا کرده است
در قسمت نوع استفاده مجاز و اجرا شده در پروانه کار نوشته شده اگر مسکونی هست مینویسید مسکونی و اگر تجاریه مینویسید تجاری و...
در قسمت ارتفاع با توجه به ارتفاع طبقه همکف که در نقشه هم هست تو پروانه کار هر چی نوشته مجاز و اجرا شده را می نویسید
برای بقیه هم به همین شکل عمل می کنید

[اراسته]

سلام
خداقوت
خیلی خیلی عالیه
واقعا وقت میگذارید ممنوننننننننننننننننننننن نننننن

[nejla]