ضوابط و استاندارد های طراحی مربوط به: فضاهای آموزشی

[Ar Sa]

ضـمائم دستور نقشه اراضی (با عـرصه بیش از ۱۰۰۰ مترمربع)

۸-۱) : دستورالعمل طراحی نقشه سایت پلان:
۱- طراحی كل بلوك شهری با در نظر گرفتن همجواریهای بلافصل (بلوك های شهریمجاور)
۲- ارائه روند شكل گیری بلوك در سایت و ایده های طراحی شهری بصورت اسكیس .
۳- بهره*گیری از حداقل سطح اشغال در سایتهای مسكونی (كمتر از ۳۰ درصد مساحتقدرالسهم مالك)
۴- طراحی سایت منطبق با شیب و توپوگرافی زمین باشد.
۵- رعایتحداكثر حریم معابر و بزرگراهای طرح تفصیلی و طرحهای اجرائی
۶- عرض معابر داخلیحداقل ۱۰متر (طبق ضوابط آتش نشانی) جهت سهولت دسترسی ماشینهای سنگین آتش نشانی بهتمامی بلوكها (با استفاده گذر برای بلوكهای مسكونی و غیر مسكونی)
۷- رعایت سایهاندازی بلوكها نسبت به یكدیگر در سایت و همچنین رعایت سایه اندازی ۳/۱برابر ارتفاعبلوك به بلوكهای سایتهای مجاور.
۸- جهت قرارگیری بلوكها، متناسب با شرایط اقلیمیسایت مورد نظر طراحی شود.
۹- عدم تداخل معابر سواره رو در فضاهای پیاده سایت
۱۰- پیش بینی مسیرهای دوچرخه در سایت ضروری می*باشد
۱۱- استفاده از یكدسترسی اصلی از گذرهای مجاز طرح تفصیلی جهت تأمین دسترسی های داخلی سایت (رعایتسلسله مراتب گذر بندی الزامی است)
۱۲- ایجاد محورهای دید به كوهستان، دریاچه وجنگل با طراحی مطلوب بلوكها در سایت.
۱۳- ملحوظ داشتن مسائل مربوط به زلزله درطراحی احجام ضروری است (رعایت آئیننامه*ها و مقررات زلزله الزامی است) .
۱۴- ارائه جداول سطوح و سرانه ها در قدرالسهم تعاونی و قدرالسهم شهرداری و كل بلوك شهریبه تفكیك و با در نظر گرفتن مقدار زیربنا و واحد پذیری تراكم ساختمانی و درصد سطحاشغال مجاز و طراحی شده .
۱۵- تراکم ساختمانی :
۱- تراكم واحد ساختمانی در هكتار :
در اراضی اختصاص یافته به كاربری مسكونی ، احداث ساختمان با انواع تراكم زیرمجاز شمرده می*شود:
الف : مسكونی با تراكم كم (نوع یك)
در این نوع كاربری ،احداث مجموعه*های مسكونی با تراكم خالص ۴۱۰ نفر جمعیت ساكن در هر هكتار ، معادلحداكثر ۱۰۰ واحد مسكونی در هر هكتار مجاز است .
ب ) مسكونی ، با تراكم متوسط (نوع دو)
در این نوع كاربری ، احداث مجموعه*های مسكونی با تراكم خالص ۵۵۴ نفرجمعیت ساكن در هر هكتار ، معادل حداكثر ۱۳۵ واحد مسكونی در هر هكتار مجاز است .
پ ) مسكونی ، با تراكم زیاد (نوع سه)
در این نوع كاربری ، احداثمجموعه*های مسكونی با تراكم خالص ۸۲۰ نفر جمعیت ساكن در هر هكتار ، معادل حداكثر۲۰۰واحد مسكونی در هر هكتار مجاز است .
۲- تراكم زیربنا :
الف) تراكم زیربنا در اراضی مسكونی با تراكم نوع یك ، به میزان حداكثر ۱۳۰%مشروط به رعایت تعداد واحد مسكونی در هكتار (۱۰۰واحد) بلامانع است .متوسط زیربناهرواحد ۱۳۰ مترمربع منظور شده است .
ب) تراكم زیربنا در اراضی مسكونی با تراكمنوع دو ، به میزان حداكثر ۱۷۵% مشروط به رعایت تعداد واحد مسكونی در هكتار (۱۳۵واحد) ، بلامانع است .
ج) تراكم زیربنا در اراضی مسكونی با تراكم نوع سه ، بهمیزان حداكثر ۲۶۰% ، مشروط به رعایت تعداد واحد مسكونی در هكتار (۲۰۰ واحد) ،بلامانع است . متوسط زیربنا هر واحد ۱۳۰ متر منظور شده است .
د) تراكم استحقاقیدر اراضی دارای تراكم های نوع ۱ ، ۲و۳ در كل منطقه ۱۰۰% (۱۰۰ واحد در هكتار) بوده وتراكم مازاد در تراكم*های ۲و۳ منوط به تصویب كمیسیون طراحی شهری ، معماری و محیطزیست و رعایت سقف جمعیتی كل منطقه می*باشد . مابه التفاوت تراكم*های استحقاقی تاتراكم*های حداكثر باید با حفظ حقوق شهرداری محاسبه و عوارض مازاد تراكم بر مبنایتعرفه های مصوب شورای اسلامی شهر تهران ، ازمتقاضی اخذ می*گردد .

[Ar Sa]

ضریب اشغال :

ضریب اشغال :
الف) حداكثر سطح اشغال مجاز در تراكم نوع یك ، ۴۰% مساحت زمین است .
ب) حداكثر سطح اشغال مجاز در تراكم نوع دو ، ۳۰% مساحت زمین است .
ج) حداكثر سطحاشغال مجاز در تراكم نوع سه ، ۳۰% مساحت زمین است .
د) در تراكم*های نوع یك ، دوو سه، مكان یابی بلوكهای ساختمانی باید به گونه*ای باشد كه سایه اندازی نسبت بهیكدیگر نداشته باشند .
بلوكهای ساختمانی در لبه*های شمالی و جنوبی حداقل بهاندازه یك برابر ارتفاع ساختمان سایه انداز از هم فاصله داشته باشند .
هـ) دراراضی دارای تراكم نوع دو و نوع سه از حیاط خلوت استفاده نشود .
و ) حریم سبز معابر و فضای عبور تاسیسات شهری
در رابطهبا حریم شریانهای مجاور بلوكهای شهری در زمان طراحی سایت پلان ، بشرح ذیل اقدامخواهد شد:
۱) در بر خیابان ۲۰ متری و كمتر از ۳۵ متر (حداقل تا ۵ متر)
۲) در برخیابان ۳۵ متری و كمتر از ۴۵ متر (۱۰ الی ۱۵ متر)
۳) در بر خیابان ۴۵ متری وبیشتر (۲۵ الی ۳۰ متر)
* بدیهیاست مالكین اراضی بلوك شهری (سایت پلان كه به تصویب كمیسیون طراحی شهری رسیده است) موظف به اجراء و حفظ و نگهداری فضای سبز مربوطه خواهد بود با تاكید بر اینكهشهرداری و دیگر سازمانهای خدماتی جهت اجراء و نگهداری تاسیسات شهری (سطحی وزیرزمینی) در این فضاها دارای حقوق ارتفاقی می*باشند .
۴) ابعاد بلوك مسكونی :
به منظور جلوگیری از اتلاف انرژی و هزینه*های نماسازی ، توصیه می*شود قطربلوكهای مسكونی حداقل ۱۶ متر منظور گردد .
۵) تعداد طبقات :
الف) در زمین*های دارای تراكم نوع یك ، احداث ساختمان در ۲ تا ۴ طبقه مسكونیروی زمین یا پیلوتی مجاز است .
ب) در زمینهای دارای تراكم نوع دو ، احداثساختمان در ۴ تا ۸ طبقه روی زمین یا پیلوتی مجاز است .
ج) در زمینهای دارایتراكم نوع سه ، احداث ساختمان در ۴تا ۲۱ طبقه روی زمین مجاز است


۱۶- قرار گرفتن بلوكها حول محور یك فضای مركزی بسته در طراحی سایت توصیهنمی*گردد.
۱۷- در طراحی سایت،از شیب های متناسب و هماهنگ با بلوكها استفاده، وشیب طبیعی اراضی حفظ گردد.
۱۸- در طراحی سایتها پیش بینی ۵/۰% فضای تجاری و ۵/۴ % فضاهای خدماتی ضروری*است.
۱۹- ارائه مقاطع و پروفیلهای طولی و عرضی از سایت باكد گذاریهای لازم ضروری می*باشد.
۲۰- حریم مسیرهای سواره خارج سایت جهت عبورتأسیسات و تجهیزات شهری در نظر گرفته شود كه تراكم و واحد پذیری آن در محدودهباقیمانده مسكونی سایت منظور می گردد. (حریم فضای سبز گذرها دارای مصوبهاست.)
۲۱- در طراحی سایتها رعایت تمهیدات لازم جهت پیش بینی فضاهای ورزشی و بازیكودكان و نوجوانان در فضای باز یا فضای سرپوشیده (حتی المكان بصورت مستقل و قابلاستفاده همگانی) بدون منظور شدن در تراكم و نیز فضاهای فرهنگی الزامیست .
۲۲- تعیین محل پستهای برق باهماهنگی برق منطقه .
۲۳- تعیین محل سپتیك تانك موقت درمحدوده بلوك شهری و مسیر فاضلاب ورودی به آن .
۲۴- طراحی تونل مشترك تأسیساتی بهنحوی كه تأسیسات آب خام ، آب شرب ، برق و مخابرات در تونل قرار گیرند.
۲۵- طراحیمسیر لوله*گاز و پستهای مربوطه در*بلوك شهری هماهنگ با دیگر تأسیسات و ارائهتأئیدیه شركت گاز تهران بزرگ
۲۶- در خصوص بندهای ۲۲ تا۲۵ نقشه های مربوطهمی*بایستی به صورت cd و با مقیاس ۱:۵۰۰ تهیه و جهت ارائه به كمیسیون زیرساختهاتحویل شود.
۲۷- تعیین محل نصب شیر آتش نشانی

[Ar Sa]

دستورالعمل طراحی نقشه*های محوطه سازی و فضای سبز

دستورالعمل طراحی نقشه*های محوطه سازی وفضای سبز
۱- تعریف ورودی*های مجموعه بصورتی كه شاخص و نمادین باشد.
۲- محوطه ایبرای نوجوانان و عموم درنظر گرفته شود كه این فضاها می*تواند زمینهای ورزشی چندمنظوره (والیبال، بسكتبال، و غیره) و سالنهای ورزشی سرپوشیده بدن سازی وغیرهباشد.
۳- فضاهایی جهت بازی كودكان برای رفاه ساكنان هر بلوك بعلاوه نواری ازفضای سبز در اطراف آن درنظر گرفته شود تا به كاهش صداهای ناهنجار كمك كند بهتر استمحوطه بازی كودكان نزدیك بلوك مسكونی آنان باشد.
۴- تا حد امكان راههای اصلی درمحوطه بدون پله و با شكستگی و رامپ كم شیب مناسب طراحی گردد تا رفت و آمد بزرگسالانو كالسكه و صندلی*های چرخدار نیز بسهولت انجام گیرد.
۵- در طراحی محوطه سایتملزومات پارك از قبیل ، ظرفهای زباله، تلفن عمومی، صندوق پست در نظر گرفته شود. طراحی نورپردازی مناسب كه برای روشنائی معابر و زیباسازی مؤثر باشد ضروری است. ازاستفاده بی*رویه پایه چراغهای نامناسب پرهیز شود.
۶- نصب هرگونه پایه روشنایی درمقابل محل مسكونی و تجاری غیر مجاز بوده مگر با هماهنگی واحد زیباسازی منطقه.
۷- انتخاب گونه های مختلف و پوشش مناسب گیاهی و فضای سبز و گلكاری محوطه سایت در نقشهكاشت عرضه گردد. نقشه كاشت شامل نوع و گونه گیاهان منتخب و تعداد آنها و محل كاشتدقیق هرگیاه می*باشد.
۸- با توجه به كمبود آب، بهتر است آبهای سطحی محوطه جمعآوری و توسط جوی و یا كانیوو به كانالهای فاضلاب شهری هدایت گردد. (با سازمان آب وفاضلاب و كمیسیون زیرساختها هماهنگ گردد.)
۹- برای هماهنگی محیط و منظر شهریبهتر است درختان و درختچه ها در قسمت پیاده*رووباغچه كناره خیابان از نظر ارتفاع وشرایط گذر با شهرداری هماهنگ شود.
۱۰- جهت هماهنگی نوع و مصالح سطح مفروش پیادهروها با ساختمانهای مجاور، با حوزه معاونت فنی و عمرانی شهرداری هماهنگ شود.
۱۱- نصب هرگونه پل جهت ورود اتومبیل به پاركینگ و یا محوطه می*بایستی با هماهنگی قبلی ومجوز صادره از سوی حوزه معاونت فنی و عمرانی شهرداری منطقه صورت پذیرد.
۱۲- اصلاح و تعبیه دسترسی*های مناسب جهت معلولین و اجتناب از اختلاف* سطح*های ترانشه*ایو بریده در معابر مجاور به ساختمان در صورت وجود اختلاف سطح در طول گذر الزامی است.
۹- بررسی و تائید نقشه*های سایت پلان توسطكمیسیون طراحی شهری ، معماری و محیط زیست[تنها کاربران عضو سايت قادر به مشاهده لينک ها هستند. ]

پس از آماده شدن كلیه مدارك پروژه در هر مرحله جهت شركت در كمیسیون در روزتشكیل از مشاور مربوطه جهت دفاع و توضیحات دعوت به عمل می آید و نتیجه و اظهار نظركمیسیون بصورت جمع بندی نظریات اعضای كمیسیون بوسیله صورتجلسه به مشاور اعلاممیگردد .
در صورت عدم تأیید پروژه ، مشاور موظف به اصلاحات پروژه طبق نظریهصورتجلسه و ارجاع مجدد به كمیسیون می باشد .

[Ar Sa]

پلانها

الف : پلانهای معماری
پس از تأیید سایت پلان ، پلانهای معماری از طرف مشاور مربوطه به این واحدارائه می گردد در این مرحله پلانهای معماری از نظر ارتباطات داخلی واحدهای مسكونی،*دسترسی به واحدهای مسكونی ، آسانسورها ، محل های عمومی ، كریدورها ، جهات نورگیری فضای داخلی ساختمان ، بررسی پاركینگ ها ، انباری ، تأسیسات و مسائل اولیه در خصوصضوابط آتشنشانی پس از راهبری به كمیسیون ارجاع می گردد .
ب : نما و بدنه شهری
در این مرحله نما و بدنه شهری با منظور*كردن نوع و رنگ مصالح مصرفیو*تناسبات ارتفاع ، خط آسمان ، نشست ساختمان روی زمین و هماهنگی با بلوكهای مجاورپس از راهبری به كمیسیون ارجاع می گردد
.
ج : تجاری وخدماتی
در این مرحله درخواست دبیرخانه كمیسیون از مشاور تهیه و پیشنهاد طرح هایتجاری محله ای می باشد و سطح اشغال، دسترسی ها ، مساحت واحدهای تجاری و پاركینگ مورد راهبری قرار گرفته و پس از آن به كمیسیون ارجاع می گردد .
نقشه اجرائی سایت پلان محوطه و فضای سبز شامل :
۱- سایت پلان فضای سبز
۲- نقشه گیاهی – ( نوع و گونه و تعداد و مكان كاشتگیاه)
۳- نقشه نورپردازی
۴- نقشه آبیاری
۵- ملزومات پارك
- محل دقیق ملزومات و مكانهای رفاهی فضای سبز مشخص شود

[Ar Sa]

دستورالعمل تهیه نقشه*های طرح نما

۱- طراحی نما بامقیاس ۱:۵۰ ارائه گردد.
۲- رعایت خط آسمان در طراحیارتفاعی بلوكها و طراحی نمای بدنه شهری از تمام جهات مشرف به گذر نمایش دادهشود.
۳- مصالح مصرفی در نما با رنگ واقعی مصالح نمایش داده شود.
۴- ارائهجزئیات اجرای نما (درصورت وجود دیتیلهای خاص)
۵- ارائه چند گزینه جهت انتخاب طرحنماهای برتر الزامی است.
۶- 3dsmax و سه بعدی احجام در سایت ارائه شود.
۷- كلیه تاسیسات برقی ومكانیكی از قبیل سیستم*های برق، كانال*های كولر، دودكش*ها، آنتن*ها و... در داخل یابام ساختمان تعبیه شده تا از تخریب نما جلوگیری شود.
۸- نمای پنجم ( بامساختمان**ها ) می*باید بعنوان عامل وحدت*(*بصورت شیبدار یا نیمه شیبدار ) طراحیشوند. (در زمینهای با تراكم كم مسكونی)
۹- در بافت*های ساخته شده مصالح نمامی*باید هماهنگ با مصالح بكار رفته درساختمان*های مجاور باشد.
۱۰- استفاده ازعناصر غیرمتعارف نظیر مجسمه، كاشیكاری، نوشته و رنگهای نامتجانس در نما (چند رنگ درنما) اجتناب شود.
۱۱- در خصوص مجتمع*های مسكونی مجزا و تفكیك شده از تركیبمصالح مورد تائید در شرایط اقلیمی منطقه بصورت هماهنگ استفاده شود.
۱۲- بهمنظور حفظ و زیبائی نما در طبقه همكف از مصالح قابل شستشو استفاده شود و ضمناً نصبسنگ قرنیز ( ازاره ) توصیه می*گردد.
۱۳- به منظور زیبائی نما در محل اتصال باقرنیزها و آبچكان*ها از ورق گالوانیزه رنگی یا رنگ شده استفاده شود.
۱۴- درصورت نصب كولرهای گازی و آبی در بالكن وجود دیوار كاذب بصورت (مجوف) و یا استفادهاز وسائل مشابه ( غیرقابل رویت كردن كولرها ) ضرورت دارد.
۱۵- دست اندازبالكن*ها بگونه*ای طراحی شود كه از خارج ساختمان محوطه بالكن قابل رویتنباشد.(رعایت ارتفاع مناسب دست اندازها)
۱۶- نصب صندوق پستی در محل ورود بهساختمان بطوریكه برجستگی بر روی نما ایجاد ننماید، الزامی است.
۱۷- استفاده ازنمای تمام شیشه*ای جهت ساختمان*های مسكونی ممنوع می*باشد
۱۸- پیشروی پله*هایورودی و رامپ پاركینگ در پوسته معبر ممنوع می*باشد.
۱۹- درنظرگرفتنباز*شوها*(*درب و*پنجره ) با فرم*ها و اشكال متضاد بر روی نما ممنوع می*باشد.
۲۰- رعایت اقدامات ایمنی در*ایستائی مصالح نما و كنسول بر*روی معابر*عمومیالزامی است.
( نصب رول پلاك بر روی سنگ*های نما الزامی است. )
۲۱- نماسازی در جهت های جانبی ساختمانها الزامی است.
۲۲- عدم استفاده از رنگهایمتضاد و نامانوس در نما در مقایسه با نمای مجاورین ( رنگ قرمزـ بنفش و... )
۲۳- مالك موظف است نسبت به تهیه عكس از نماهای ساختمانهای همجوار اقدام و جهت بررسیپیوست نماید.
۲۴- ابعاد پنجره*ها می*بایستی بگونه ای طراحی شوند كه نور موردنیاز فضای داخلی به نحو مطلوب تأمین گردد .

*پیش بینی نورگیری فضاهای مسكونیحتی الامكان از جهت شمال و جنوب باشد.
توضیح یك :۴نسخه پلانهای معماری بامقیاس ۱۰۰/۱ ، ۴ نسخه طرح نما با مقیاس ۵۰/۱ و بدنه شهری با مقیاس ۲۰۰/۱ همراه با cd مربوطه از مشاور توسط دبیرخانه كمیسیون اخذ تا پس از تصویب به حوزه معاونت شهرسازی و معماری منطقه جهت اقدامات بعدی ارسال گردد .
توجه مهم :
۱- پیش از ورود به فازطراحی حتماً دغدغه*های مربوط به محیط زیست و انرژی را در نظر بگیرید دراین خصوصواحد محیط زیست و انرژی منطقه ۲۲ آماده هرگونه همكاری می*باشد .
۲- طرحهای مصوببایستی در هنگام اجراء دقیقاً توسط كارفرمایان ذیربط رعایت گردند تا در زمان كنترلنظارت عالیه توسط مشاورین طرف قرارداد شهرداری مشكل ایجاد ننمایند .

[Ar Sa]

دستور العمل تهیه نقشه های محاسباتی ( سازه )

ضرورت دارد مشاورین و مهندسان محترم محاسب ضمن رعایت كلیه مقررات و آئین نامه*ها و ضوابط سازمان نظام مهندسی و سازمان مدیریت و برنامه ریزی كشور و مقررات ملی ساختمان موارد ذیل را در طراحی سازه مجتمعهای مسكونی و سایر قطعات مدنظر داشتهباشند .
۱- رعایت دقیق آئین نامه بارگذاری (آئین نامه ۵۱۹,۲۸۰۰) و طراحی سازه (آئین نامه آبا و مبحث دهم مقررات ملی ساختمان) كه ملاك آخرین ویرایش آئین نامه*هامی*باشد .
۲- انطباق كامل نقشه**های محاسباتی و معماری از لحاظ كد ارتفاعیاندازه بازشوها و نورگیرها و فاصله محورها.
۳- نقشه*های محاسباتی بالاتر از ۲۰۰۰مترمربع زیربنای ناخالص ، بایستی به تائید مشاور مورد تائید سازمان نظام مهندسیكشور و دارای رتبه بندی مدیریت و برنامه*ریزی كشور و ملحوظ داشتن سایر ضوابط جاریشهرداری برسد .
۴- كلیه نقشه های محاسباتی نیاز به مهندسین محاسب حائض صلاحیت وبا توجه به ضوابط امور مهندسین ناظر دارد كه در صورت نیاز مهندس محاسب جهت ارائهتوضیحات یا اصلاح معایب احتمالی نقشه*ها ملزم به مراجعه و همكاری با شهرداری منطقهمی*باشد .
۵- ارائه دفترچه محاسبات سازه شامل : بارگذاری ثقلی سازه ، بارگذاری زلزله مطابق ضوابط آئین نامه ۵۱۹,۲۸۰۰ ، طراحی كلیه مقاطع ( تیرها ، ستونها،بادبندها ) ، جزئیات طراحی پله*ها ، اتصالات ، گره*ها ، وصله*ها ، مشخصاتآرماتورگذاری مطابق سایر ضوابط مندرج در مقررات ملی ساختمان .
۶- ارائه فایل اطلاعات مدل سازی سازه شامل مدل كامپیوتری اسكلت و پی سازه و طراحی آن لازم استمدلسازی از نرم افزارهای etabs 2000 یا sap 2000 برای مدلسازی سازه و از
safe 2000 برای فونداسیون ارائه گردد .
۷- ارائه نقشه هایمحاسباتی با اشل ۱۰۰/۱ كه شامل مشخصات فنی مصالح مورد استفاده ، خلاصه وضعیت خاك ومقاومت آن در محل سایت ، بارگذاری ثقلی ساختمان دیتل كفها و دیوارها ، دیتل اجرائی، اجزای سازه*ای تیرها و ستونها،بادبندها و اجزاء غیرسازه*ای مشخصات اتصالات وصله*ها ،گره*ها ، خم آماتورها ، ابعاد كلیه بولتها ، صفحه ستونها ، و جوش ،جزئیات اجرا و ساخت اجزاء ، مشخصات و دیتیل پی*ها ، شامل پلان ، برش آنها ، مطابق ضوابط و مقررات ملی ساختمان الزامیست ضمناً جزئیات سازه با اشل ۱۰/۱ یا ۲۰/۱ درنقشه*ها ترسیم گردد.
۸- ارائه فایل نقشه سازه و معماری
۹- ارائه نقشه* سازهنگهبان با جزئیات دقیق و كامل آن
۱۰- چك لیست زلزله و چك لیست سازه نگهبان بامهر و امضاء مهندس محاسب و مهندس ناظر
۱۱- ارائه برگه مشخصات فنی ساختمان (چكلیست شورای اسلامی شهر تهران)
۱۲- ارائه دفترچه مكانیك خاك تائید شده از سوی مشاوران ذیصلاح تعیین شده از سوی سازمان مدیریت و برنامه ریزی كشور .

[Ar Sa]

دستورالعمل تهیه نقشه*های تاسیسات برقی و مكانیكی

بكارگیری روشهای محاسباتی بمنظور فراهم آوردن طرح تأسیساتی صحیح كه از نظرفنی و اقتصادی گویای یك پروژه منطبق بر بهره دهی مناسب و مطلوب باشد هدف اصلی محسوبو در راستای بررسی فنی سیستم*های تاسیساتی و ساختمانی (نقشه ها) ضرورت دارد مشاورینو كارفرمایان ضمن رعایت كلیه مقررات آئین*نامه*ها ، ضوابط سازمان نظام مهندسیساختمان و سازمان مدیریت و برنامه*ریزی ، استانداردها و بهینه*سازی طرحها را از نظراقتصادی ، فنی و انرژی با عنایت به موارد مطروحه ذیل در طرحهای ساختمانی و تاسیساتیشركتهای مجتمعهای مسكونی ، بلوكهای شهری و سایر متقاضیان مدنظر و مورد عمل قراردهند .
۱- انتخاب نوع تجهیزات و مصالح
۲- رعایت كلیه آئین نامه ها ،استانداردهای موسسه و مقررات ملی درخصوص نحوه سیستمهای بكار رفته در طرح
۳- محاسبات علمی و تخصصی طرح و ارائه گزارش و دفترچه محاسباتی به طور كامل و جامع
۴- تهیه نقشه های اجرائی تاسیسات مكانیكی و تاسیسات الكتریكی مشتمل بر :
۵- نقشه*های تاسیساتی (مكانیكی ـ الكتریكی) بالاتر از ۵۰۰۰ مترمربع زیربنا ، بایستیتائیدیه نظام مهندسی در روی نقشه*ها و دفترچه محاسباتی بصورت مهر و امضاء سازمان ومهر و امضاء مهندس محاسب پایه یك در گرایش مربوطه را داشته باشند .
۶- نقشه*هایتاسیساتی (مكانیكی ـ الكتریكی) بالاتر از ۲۰۰۰ مترمربع تا ۵۰۰۰ مترمربع زیربنا نیازبه تائیدیه نظام مهندسی نداشته و مهر و امضاء مهندس محاسب پایه یك گرایش مربوطه درروی نقشه*ها و دفترچه محاسباتی كفایت می*نماید .
۷- نقشه*های تاسیساتی (مكانیكیـ الكتریكی) تا ۲۰۰۰ مترمربع زیربنا نیاز به مهندس محاسب تاسیساتی پایه یك نداشتهبلكه با ارائه دفترچه محاسباتی و نقشه ها درصورتی كه مهندس محاسب تاسیساتی مهر وامضاء مشخص مهندسی داشته باشد ، كفایت می*نماید.
۸- كلیه ساختمانهائی كه دارای ۵طبقه به بالا می*باشند نیاز به سیستم اعلام و اطفاء حریق و آسانسور داشته كه جهتفعال بودن سیستم آتش نشانی و آسانسورها در هنگام قطع برق از برق اضطراری (دیزل) استفاده شود .
۹- كلیه ساختمانهائیكه زیر ۵ طبقه می*باشند ، به منظور كنترلخطرات پیشنهاد سیستم اعلام حریق در حد آشپزخانه و هال و پذیرائی اینگونه ساختمانهاداده می*شود .
۱۰- رعایت كلیه دستورالعملها و ضوابط كمیسیون زیرساختها جهت شركتهای مجتمع های مسكونی و بلوكهای شهری الزامی است و بایستی توسط متقاضیان پیگیری و با توجه به موارد مهم ذیل در طرحها پیش*بینی گردد .
۱۱- با توجه به اینكه تازمان اجرای سیستم شبكه فاضلاب ، ممكن است این سیستم مشكلاتی را از نظر دفع فاضلابشهری برای ساكنین ایجاد نماید ضرورت دارد با استفاده از دستورالعمل و ضوابط كمیسیونزیرساختها درخصوص چگونگی دفع فاضلاب ساختمانها هماهنگی لازم صورت گیرد و در طرحهاپیش*بینی گردد .
پیش*بینی دو سیستم لوله*كشی آب مجزا (خام و شرب) در كلیهساختمانها كه در این رابطه نحوه استفاده عبارتند از :
*آب خام جهتاستفاده در سرویسهای بهداشتی و حمام*های مشتمل بر : واحدهای مسكونی ، خدماتی ،رفاهی ، بیمارستانها و درمانگاهها و موتورخانه*های مركزی و فرعی و تاسیسات كلیه مجموعه*های مذكور می*باشد .
* آب شرب جهت استفاده در آشپزخانه*ها ومصارف ویژه جهت كلیه ساختمانهای مذكور مدنظر می*باشد .
* تذكر مهم : یادآوری می*گردد منظور ازآب شرب آبی می*باشد كه از طریق سازمان آب و با مسئولیت مستقیم آن تهیه و تغذیهمی*گردد و آب خام آبی است كه سازمان قادر به تهیه آن نباشد و توسط مجموعه*ها تهیه وبا نظارت و هماهنگی سازمان آب و اداره بهداشت منطقه بایستی مورد بررسی و كنترل قرارگیرد و مجوز استفاده از آن تحت كنترلهای مستمر داده شود
* ضمناً حفر چاه جذبی به عنوان تخلیه فاضلاب ، در مجموعه مجازنمی*باشد .
۱۲- در سیستم موتورخانه*های مركزی ضرورت دارد پلان آرایش (جانمائی) تجهیزاتتاسیساتی در مقیاس ۵۰/۱ و نقشه پلان فونداسیون با توجه به آرایش داده شده و همچنیندیتلهای اجرائی فونداسیون تجهیزات در مقیاس ۲۵/۱ ، در محل مناسبی از جدولموتورخانه* مركزی مشخص و ترسیم گردند .
۱۳- كلیه نقشه های تاسیساتی (مكانیكی ـالكتریكی) و ساختمانی (معماری و سازه) داخل بلوكها ، واحدها و مجموعه*ها ، توسطمشاورین همكار منطقه با توجه به رعایت كلیه موارد فوق*الذكر مورد بازبینی و كنترلكیفی و پس از رفع نواقص و تكمیل طرحها از هر نظر ، مهر و امضاء می*شود و جزء مداركو اسناد صدور پروانه قرار می*گیرد .
۱۴- كلیه نقشه*ها با رعایت ردیف ۹ بازبینیفنی شده و سایت*هائی كه توسط مشاور كمیسیون زیرساختها بازبینی شده*اند بایستی درزمان اجراء توسط مشاور كمیسیون زیرساخت ها نظارت عالیه و كنترل و بررسی گردد وهرگونه مغایرتی در اجراء باعث توقف كار خواهد شد .
۱۵- تاسیسات مكانیكی در نقشه های اجرائی پلان طبقات به طور كامل مشتمل است بر : سیستمهای گرمایش و سرمایش (تهویه مطبوع ـ غیرتهویه مطبوع)
۱۶- تاسیسات الكتریكی در نقشه های اجرایپلان طبقات به طور كامل مشتمل است بر : سیستمهای روشنایی ، سیستمهای اعلام حریق وصوتی ، سیستم كلید و پریز و تلفن ، سیستم آنتن مركزی ، سیستمهای ارتباطی ، سیستم صاعقه گیر و ارتینگ ، تابلوهای فرعی و اصلی ، سیستمهای كنترلی ، دیاگرامها ومداربندی ها ، سیستم برق اضطراری ، تابلوی بانك خازن ، تابلوی موتورخانه*ها ، جداولمشخصات فنی و تجهیزات ، جدول علائم و مشخصات سیستم ها به طوركامل و جامع و نوع تجهیرات بكار رفته ، پست برق احتمالی و سایر موارد ضروری.

[Ar Sa]

مطالعات کلی برای طراحی مجتمع مسکونی

همونطور که گفتیم، در این تاپیک به مطالعات کلی برای طراحی مجتمع مسکونی می پردازیم که عمدتا موضوع طرح 5 در دانشگاه هاست.

هدف:
در این طرحی توجه به مقیاس های مختلف از طراحی در مقیاس شهری،مقیاس سایت و بستر طرح و مقیاس طراحی معماری و توجه به فضاهای داخلی هر واحد مسکونی و شناخت روابط اجتماعی و اهمیت آن در شکل گیری پروژه میبایست مورد مطالعه دانشجویان قرار بگیرد

محورهای کار طراحی مجتمع مسکونی:
در این طراحی موارد زیر باید مورد توجه قرار بگیره:
1.شناخت روابط اجرای طرح در مقیاس شهری سایت و واحدهای همسایگی در طراحی معماری
2.طراحی مجموعه مسکونی بلند مرتبه و یا مجتمع های مسکونی
3.طراحی و مکان یابی عملکردهای مختلف پروزه در بستر طرح و طراحی منظر
4.طراحی واحد های مسکونی با تقسیم بندی های مختلف
5.توجه به مسائل سازه و تاسیسات در ساختمان
6.توجه به مسائل نورگیری فضاها،سایه اندازی و اشرافیت
7.توجه به مسائل آتشنشانی در ساختمان های مسکونی بلند مرتبه
8.شناخت تجارب روز داخلی و خارجی معماری در موضوع طراحی
9.توجه به تامین پارکینگ واحدهای مسکونی بر اساس طرح تفضیلی منظقه
10.توجه به ضوابط طراحی برای معلولین
11.توجه به بخش معماری آیین نامه 2800
12.تامین نیازهای اصلی مجموعه های مسکونی شامل تامین فضاهای ورودی و لابی و پارکینگ و فضای ارتباط با ساکنین و فضاهای ورزشی و خدماتی.

حدود برنامه فیزیکی
(این بخش معمولا توسط اساتید و کارفرما یه نمه متغیره)
ابعاد زمین معمولا بالای 10000 متر مربع میباشد
سطح اشغال چیزی حدود 10%تا 30% و تراکم حداکثر 200%
طراحی واحد ها باید متنوع باشه از مساحتهای 80 متری تا 200 متری و بعضا بیشتر از 200

فضاهای طرح
1.واحدهای مسکونی متنوع تا 80 واحد مسکونی
2.به طور تقریبی :
40% واحدها 3 خوابه 50% 2خوابه و 10 % 4 خوابه
3.فضاهای ورودی به هر بلوک و سرسرهای تقسیم فضای محدود
4.واحد سرایداری و نگهبانی
5.پارکینگ ساکنین و مهمانان
6.تاسیسات گرمایشی و سرمایشی
7.فضاهای ورزشی
8.فضای بازی کودکان
9.سالن اجتماعات
10.استخر و فضاهای خدماتی
منابع و ماخذی که در این طراحی بهمون کمک میکنه:
-کتاب ملاک عمل شهری
-نشریه شماره 246 سازمان مدیریت،ضوابط و مقررات شهرسازی و معماری برای افراد معلول جسمی و حرکتی
-مبحث سوم مقررات ملی ساختمان حفاظت ساختمان در مقابل حریق
-نشریه 236 مرکز تحقیقات ساختمان و مسکن (راهنمای طراحی ساختمانهای بلند مرتبه)
-آئین نامه 2800

خب همونطوری که همتون میدونید یکی از کارایی که باید قبل از شروع به طراحی انجام بدیم و خیلی هم مهمه مشاهده و بررسی نمونه های موجوده
نمونه های مجتمع های مسکونی که ساخته شده، بررسی ایده هاشون تجزیه پلان و نماشون و...
اینا خیلی خیلی در روند طراحیمون بهمون کمک میکنه البته مثل همیشه این نکته رو فراموش نکنیم که هدف ما مطالعه ی نمونه های موجوده نه تقلید ازشون!!
من اینجا چند تا از نمونه ها رو معرفی میکنم و توضیح زیادی نمیدم فقط در حد معرفی اگه فرصت شه برا هرکدومشون تو بخش مربوطه تاپیک میزنم از دوستان هم میخوام نمونه هایی که سراغ دارن و معرفی کنن
در مورد اینایی که در ادامه بهش اشاره میکنم تو آرشیو مجلات معمار به راحتی میتونید مطالبشو پیدا کنید:
-مجتمع مسکونی نوارها و حیاطها در هلند
-مجتمع مسکونی درورشو در لهستان
-آپارتمان های شناور در چشم اندارباز،در هلند
-مجموعه آپارتمان های لنزداون در لندن
-مجتمع مسکونی روکو اثر تادوآندو
-شهرک مسکونی اکپاتان که اکثرا باهاش آشنائین
-مجتمع مسکونی زیتون در اصفهان(از بهترین نمونه های داخلی که توصیه میکنم حتما مطالعش کنید برای من روند طراحیش خیلی جالب بود)

[Ar Sa]

مطالعات کلی برای طراحی مجتمع مسکونی 2

تراکم کم
تراکم 100% قطعه زمين 1500 : هر 5% کاهش سطح اشغال همکف 10% به تراکم اضافه مي شود. حداقل سطح اشغال همکف 20% حداکثر سطح اشغال خالص 45% بدون 20% مساحت راه پله قطعه زمين بيش از ده هزار مترمربع : تراکم 180% و 15% مساحت مختص معابر و سطح اشغال نسبت به ميزان باقيمانده مساحت کل محاسبه مي شود. ناخالص زيربناي يک واحد مسکوني 160 مترمربع و حداقل زيربناي ناخالص 110 متر مربع

تراکم متوسط:
تراکم 135% قطعه زمين هزار متر مربع: هر 5% کاهش سطح اشغال همکف 10% به تراکم اضافه مي شود. حداقل سطح اشغال 25% حداکثر سطح اشغال خالص 45% بدون 20% مساحت راه پله قطعه زمين بيش از هفت هزار متر: تراکم 180% و 12% مساحت مختص معابر و سطح اشغال همکف نسبت ميزان باقيمانده مساحت کل است. زيربناي ناخالص هر واحد 110 متر مربع و حداقل 75 متر مربع

تراکم زياد
تراکم 240% قطعه زمين 50 مترمربع: هر 5% کاهش سطح اشغال همکف10% افزايش تراکم. حداقل سطح اشغال 30% قطعه زمين بيش از 5000 مترمربع: 150% تراکم و 10% مساحت کل قطعه مختص معابر حداکثر سطح اشغال همکف 50% زيربناي متوسط ناخالص يک واحد مسکوني 60 مترمربع و حداقل 90 مترمربع تعيين مي شود.

حياط
عرض حيات خلوت 2 متر است و مساحت 12 مترمربع که جزء زيربنا محسوب نميشود. چنانچه عرض آن کمتر از دو متر يا مساحت کمتر از 12 متر مربع باشد. در طبقه اي که کف حياط خلوت در آن است جزء زيربنا محسوب مي شود. در واحدهاي آپارتماني بيش از 5 واحد اتاق ها (آشپزخانه، نهارخوري، نشيمن، و خواب) بايد بوسيله حداقل 12 مترمربع با حداقل عرض 2 مترنورگير داشته باشد. در ساختمانهاي بيش از 5 طبقه بايد اتاق ها بصورت مناسبي نور بگيرند. حداقل مساحت حياط خلوت هاي تأسيساتي و نورگير بايستي 4 متر مربع و سطح آن حياط جزء بنا محسوب مي شود. پنجره هاي مشرف به همسايه در حياط خلوت ها از کف طبقه اول به بعد از 7/1 نصف شود.

پله فرار و آسانسور
در ساختمانهاي داراي پيلوت و چهارطبقه روي پيلوت به آسانسور و پله فرار نياز نيست. در ساختمانهاي 5 طبقه چنانچه طبقه 4 و 5 بصورت دوبلکس باشد به آسانسور و پله فرار نياز نيست. در ساختمانهاي بيش از 5 طبقه پله فرار و آسانسور الزامي است.


پخي
ميزان پخي در گذرگاه هاي اصلي برابر يک دهم مجموع دو عرض گذرگاه متقاطع است. ميزان پخي در پلاکهاي مجاور گذرگاه هاي با عرض ده متر و کمتر به گذرگاه هاي بيش از ده متر ، دو متر است. محل تقاطع خيابان فرعي به اصلي ميزان پخي دو دهم عرض خيابان فرعي.

پيش آمدگي ساختماني در گذرها
پيش آمدگي از امتدادي که براي ساختمانها معين شد، حساب خواهد شد ولواينکه بنادر اين امتداد نباشد. طول پيشآمدگي هر ساختمان در هر طبقه از درصد زيربناي آن طبقه تبعيقف نمايد. اگر بلوک مجاور بصورت زمين يا ساخته شده 60% بيشتر احداث نموده باشد مي توان به اندازه ي 2+60% ساختمان (زيربنا) دانست و اگر پلاک مجاور کمتر از 60% بود مي توان بعد از 60% با زاويه 45 درجه تا دو متر اضافه احداث نمود. کارگذاردن در و پنجره که به طرف گذر باز و در موقع باز شدن از سطح نما تجاوز نمايد، ممنوع است. ريزش آب ناودان در پياده رو ممنوع است و بايد از زير سطح پياده رو عبور نمايد. نصب لوله بخاري به ديوار خارجي مشرف به گذر يا خروج آن از ديوار ممنوع است. نصب پله جلوتر از امتداد ابنيه ممنوع است مگر در اثر تغيير تراز خيابان اين عمل الزامي باشد و با موافقت شهرداري. در خيابانهاي بيش از 8 متر تعداد پيش آمدگي 2/1 عرض پياده و حداکثر 20/1 متر است و ارتفاع کمتر از 3 متر نباشد. کنسول در ارتفاع 4/2 متر مانند پيلوت از کف پياده نبايد به ميزان 3/1 عرض پياده رو و حداکثر 60 متر بيشتر شود. پياده رو 6/1 عرض خيابان است. کنسول راه پله فقط مي تواند در ارتفاع 20/2 يا 40/2 از کف باشد و حداکثر 70 سانتي متر پيش آمدگي و عرض 3 متر کنسولهاي احداثي در خيابان جزو تراکم ساختماني نيست. تراس اگر از طرفين باز باشد نصف مساحت جزو سطح طبقات محسوب مي شود. تراس اگر از طرفين بسته باشد 3/2 مساحت آن جزء سطح طبقات است. تراس از کليه جهات بوسيله ديوار يا شيشه مسدود باشد کلاً جزء سطح زيربنا است.

رعايت محدوديت ارتفاع
ساختمانهاي در خيابانهاي با عرض 30 متر يا بيشتر تا 30 متر ارتفاع به رعايت محدوديت نياز ندارند. ارتفاع ساختمانهاي در خيابان با عرض کمتر از 30 متر نبايد از عرض خيابان تجاوز کند. در صورت تجاوز به همان ميزان بايد عقب نشيني کند.: ديد 45 درجه ارتفاع ساختمانها با دو يا چند بر با گذرهاي کمتر از 30 متر، در گذرگاه به ارتفاع پيلوت + دو طبقه مجاز است و از طبقه سوم بايد به اندازه 5/3 متر از گذرگاه عقب نشيني کند. طبق ضوابط طول گذرگاهي که افزايش يافته ارتفاع را افزايش دهد و در صورت تجاوز مجدد ارتفاع بيش از 32 متر بايد يازاي هر طبقه 4 متر عقب نشيني کند. اگر عرض خيابان بين 12 و 30 متر بود محدوديت ارتفاع ندارد. اگر عرض خيابان بين 7 و 12 متر بود بيش از 32 متر ارتفاع بازاي هر طبقه اضافه ارتفاع بايستي 4 متر عقب نشيني کند.

پارکينگ
تعداد پارکينگ مورد لزوم به تعداد 70 درصد تعداد واحدهاي مجاز خواهد بود. رمپ پارکينگ در فضاي باز ساختمان پيش بيني مي شود و جزء سطح زيربنا نيست. حداکثر ارتفاع پارکينگ 04/2 و حداقل ارتفاع ورودي آن 80/1 متر است. پارکينگ در زيرزمين بايد داراي دسترسي مستقيم به طبقات باشد. شيب رمپ 17% (حداکثر) جاي پارک هر اتومبيل هر اتومبيل 5/2*5 به انضمام فضاي مناسب جهت مسير حرکت به داخل و خارج (استاندارد) حداقل عرض رمپ جهت دسترسي پارکينگ مسکوني 5/2 متر و در تجاري 5/3 متر. در پارکينگ فاصله آکس تا آکس ستون ها در همکف يا زيرزمين حداقل 5/5 متر. به ازاي هر دو واحد مسکوني يک پارکينگ مورد نياز است. در صورت گاراژي بودن پارکينگ به ميزان حداقل 16 مترمربع جهت پارکينگ و براي هر پلاک دو گاراژ لازم است. در آپارتمانهاي 4 واحدي دو پارکينگ لازم است (هر دو واحد يکي). بازاي هر واحد اضافي يک پارکينگ مورد نياز است و مساحت هر پارکينگ حداقل 25 مترمربع.

ضوابط ساختماني مجتمع هاي مسکوني
1- سطح کل زيربناي مجموع واحدهاي مسکوني حداکثر معادل 120% نسبت به سطح زمين مجاز مي باشد. 2- سرانه زمين ناخالص به ازاي هر واحد مسکوني حداقل معادل 100 مترمربع مي باشد. 3- مساحت کوچکترين واحد مسکوني نبايد از 80 مترمربع کمتر باشد. 4- حداکثر سطح اشغال مجاز در همکف معادل 35% سطح کل زمين مي باشد. سطوح زيربناي نگهباني، گلخانه، دوش و رختکن و سرويس هاي بهداشتي و استخر و فضاي سرپوشيده تفريحي کودکان مسئول محدوده فوق نمي شود. 5- احداث محل پارک اتومبيل به تعداد معادل حداقل 75% نسبت به تعداد واحدهاي مسکوني الزامي است. 6- حداقل سطح خالص پارکينگ به ازاي هر اتومبيل 5/12 مترمربع مي باشد. 7- حداقل عرض معابر دسترسي به محل هاي پارک 5/5 متر رعايت گردد. 8- مجموع سطوح تحت اشغال زيربناي ساختمانهاي مسکوني در همکف به اضافه سطح اشغال مسيرهاي اتومبيل رو و پارکينگ ها در شرايطي که پارکينگ ها در محوطه روباز پيش بيني مي شود نبايد از 60 درصد سطح کل زمين بيشتر باشد.

ضوابط و مقررات تراکم و بلندمرتبه سازي
شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران در جلسه مورخ 24/10/69 به منظور بين به اهداف ـ استفاده بيشتر و بهتر از سطح زمين در شهرها براي امکان جمعيت ـ تامين فضاي باز و محيط زيست بهتر در هماهنگي با مصوبه به مورخ 1/7/69 شوراي اقتصاد در خصوص تقليل سطح زيربنا واحد مسکوني با تاکيد بر خط مشي هاي کلي ـ تشويق بلند مرتبه سازي ـ تطبيق الگوي تفکيک با مقتضيات بلند مرتبه سازي ـ استفاده از ظرفيتهاي با افزايش تراکم جمعيتي و ساختماني ـ انبوه سازي و بکارگيري روشهاي صنعتي در ساختمان سازي تصويب نمود که کميسيونهاي ماده 5 قانون تاسيس شوراي عالي شهرسازي و معماري موظفند طرح هاي تفضيلي و ضوابط و مقررات اجرايي انها در کليه شهرهايي که طبق سرشماري 1365 بيش از 200 هزار نفر جمعيت داشته اند با رعايت مواد زير اصلاح نمايند. 1- نظام شبکه ارتباطي بر اساس طرح جامعه حفظ گردد و چنانچه تغييرات اساسي با شهر تصويب آن به عهده ي شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران خواهد بود. 2- تعيين مناطق مسكوني و مختلط مسکوني با تراکم بالاي بلند مرتبه سازي و حداقل 6 طبقه غير از زمين در اراضي ساخته نشده 3- تعيين مناطق مسکوني و مختلط مسکوني براي بلند مرتبه سازي تشويقي (حداقل 9 طبقه غير از زمين) در مناطق نوسازي محلات فرسوده و قديمي قطعات کوچک ساخته نشده براي استفاده از افزايش تراکم تشويقي لازم است قطعات کوچک در حد مساحت لازم براي بلند مرتبه سازي تجميع شوند. 4- تعيين مناطق مسکوني (1 يا 2 خانواده) با حداکثر ارتفاع 2 طبقه غير از زيرزمين. 5- تعيين حداکثر سطح اشغال در مناطق بلند مرتبه سازي 6- تعيين ضوابط تفکيک و تراکم ساختماني در مناطق بلندمرتبه سازي با رعايت حداقل 1000 مترمربع مساحت و مقررات تشويقي افزايش تراکم در مقابل افزايش سطح قطعات و کاهش سطح اشغال 7- تعيين ضوابط تفکيک و تراکم ساختماني در مناطق 1و2 خانواري 8- تعيين ضوابط مربوط به فاصله ساختمانها از معبر مجاور اضلاع زمين به منظور تأمين تهويه، نور و آفتاب کافي بر حسب شرايط اقليمي و جلوگيري از اشراف. 9- تعيين ضوابط حداقل عرض زمين و تناسب لازم بين عرض و عمق 10- تعيين ضوابط مربوط به پارکينگ ها 11- اجراي اين ضوابط و مقررات در شهرهائي که طبق سرشماري 1365 کمتر از 200هزار نفر جمعيت داشته اند اجباري نمي باشد. پيشنهادات مربوطه به اجراي اين مصوبه در شهرهاي مزبور پس از بررسي و پيشنهادات کميسيون ماده 5 که لازم است تا آخر خرداد 1370 به وزارت مسکن و شهرسازي ارسال گردد و در شورايعالي مورد تصميم را خواهد گرفت و تا آن زمان هرگونه تغييري در ضوابط تفکيک و تراکم سازي طرح هاي مصوب ممنوع است مگر با تصويب شورايعالي شهرسازي و معماري. 12- افزايش تذاکم متوسط جمعيتي شهر ناشي از افزايش تراکم ساختماني حداکثر تا ميزان 25% نسبت به طرح جامع تصويب شده بيشتر نباشد. 13- گزارش توجيهي افزايش تراکم موضوع بند 12 و مشتمل بر اثرات آن بر روي سرانه ها توزيع فضاهاي خدماتي و شبکه عبور و مرور و تاسيسات آب و برق که قبلاً در کميسيون ماده 5 با دعوت از نماينده وزارت نيرو و سازمانهاي برنامه و بودجه و محيط زيست زمورد بررسي قرار گرفته است براي تصويب به شورايعالي و شهرسازي و معماري ارسال گردد. 14- هرگونه تغييرات ديگري در ضوابط و مقررات تفکيک و تراکم ساختماني که منجر به افزايش تراکم جمعيتي شهر شود بدون تصويب شوراي عالي شهرسازي ممنوع است.

ضوابط و مقررات نماي شهري مصوبه مورخ 28/8/69
1- کليه سطوح نمايان ساختمانهاي واقع در محدوده و حريم شهرها و شهرکها که از داخل معابر قابل مشاهده است. اعم از نماي اصلي، جانبي، شهري محسوب شده لازم است با مصالح مرغوب به طرز مناسب و زيبا و هماهنگ نماسازي شود. 2- صدور گواهي پايان کار ساختماني مشروط به انجام نماسازي نماهاي اصلي و جانبي است. 3- در کليه شهرهاي داراي طرح جامع و تفضيلي و هادي و شهرک سازي لازم است ظرف 6 ماه از اين تاريخ ضوابط و مشخصات نماسازي هماهنگ تهيه شده و به تصويب مراجع تصويب کننده طرح ها برسد. 4- اصول کلي ضوابط و مقررات نماي شهري ظرف 1 ماه مشترکاً توسط وزارتهاي مسکن و شهرسازي کشور تهيه و ابلاغ خواهد شد.

[Ar Sa]

طراحی فضاهای عمومی واحدهای مسکونی

طراحی فضاهای عمومی واحدهای مسکونی

امروزه ابعاد فضاهای داخلی واحدهای مسکونی به*طور کلی و بخصوص برای اقشار معینی از جامعه میل به کاهش کرده است. با کوچک شدن مسکن، بسیاری از نیازهای جاری زندگی، امکان تجلی در فضای محدود خصوصی واحد مسکونی را نمی*یابند و طبیعی است که به بیرون از این فضا سرریز *شوند. همین*جاست که فضای نیمه خصوصی، نیمه عمومی و عمومی اهمیت و کارکرد جدی خود رامی*یابند. این* فضاها در مجموعه*های مسکونی کوچک می*باید از حداکثر امکانات برخوردار شوند. از آنجاییکه در اغلب موارد این امکانات وسعت منطقی مورد نیاز را نیافته، این فضا ها به*طور جدی نیازمند تعریف مناسب خود می*گردند. بدین منظور مقاله حاضر به تعریف مبانی و اصول طراحی فضاهای عمومی محیط مسکونی می*پردازد.
فضاهای عمومی بخش*هایی از محیط مصنوع*اند که حجم مابین کالبد ساخته شده را اشغال می*کنند و می*توانند از عناصر طبیعی یا مصنوعی تشکیل شده و چشم انداز زیبا، جذاب و دلپذیری داشته باشند. این فضاها با جلب مردم به خود سبب ایجاد تعلق*خاطر و سرزندگی محیط می*شوند. فضاهای عمومی می توانند به نیازهای اساسی استفاده*کنندگان خود پاسخ دهند و در ایجاد محیط مسکونی مطلوب نقش مهمی را ایفا کنند. ازآنجایی*که اغلب در طراحی، بدون در نظر گرفتن گستره فعالیت*های جمعی ساکنان، صرفاٌ به خلق احجام بدون توجه به نیاز کاربران پرداخته می*شود، فضاهای باز عمومی خالی از فعالیت هستند و به پس*ماندة بخش*های ساخته شده تبدیل شده*اند. بیشتر فضاهای عمومی رضایت ساکنان را برآورده نمی*سازند و برای آنان محیط هایی نا امن و ناخوشایند پدید می*آورند.
چون مکان بروز فعالیت، فضای عمومی است، می*توان با خلق فضاهای مطلوب امکان ظهور فعالیت*های متنوع*تری را فراهم کرد که به سرزندگی محیط مسکونی بینجامند. فضاهای باز عمومی برای رفع نیازهای ساکنان، یا استفاده*کنندگان از آنها طراحی می*شوند، از این*رو در مرحله اول، به مطالعه نیازهای افراد در این فضاهاپرداخته می*شود. پس از بررسی فعالیت*ها در فضاهای عمومی، مکان و فضای بروز این فعالیت*ها به بحث و بررسی گذاشته شده و مبانی برنامه*ریزی و طراحی فضای عمومی تبیین می*شود..