سبقت قیمت مسکن از تورم!

از آنجایی که سودآوری و سرمایه*گذاری در بازار مسکن از نظر زمانی افق کوتاه*مدت*تری نسبت به سایر سرمایه*گذاری*ها دارد و همچنین وابستگی کمتر این حوزه از اقتصاد کشور به واردات، بخش خصوصی تمایل بیشتری به حضور در بخش اقتصاد مسکن دارد.

به گفته*ی برخی کارشناسان طی ۱۲ سال اخیر نوسانات تورم بازار مسکن از تورم عمومی کشور بیشتر بوده است و قیمت مسکن نیز طی این سالها بین هشتصد تا هزار درصد گران*تر شده است. این در حالی است که یکی از تحلیل*گران بازار مسکن نوسانات بازار مسکن در اکثر نقاط دنیا را طی ۱۲ سال گذشته ۲۷ درصد رشد اعلام کرده است.

تورم عمومی در یک کشور عبارت است از شاخص رشد یک سبد کالایی در یک دوره مشخص نسبت به دوره دیگر که توسط مراجع قانونی و به عبارتی بانک مرکزی یا مرکز آمار ایران اعلام می*شود. همچنین میزان تورم بازار مسکن نیز بررسی میزان رشد قیمت مسکن در یک دوره زمانی مشخص نسبت به دوره*ای دیگر است. بر اساس این دو تعریف اگر به قیمت مسکن در ۲۰ سال اخیر نگاهی بیندازیم درمی*یابیم میزان تورم در بازار مسکن به هیچ روی با تورم عمومی در کشور همخوانی نداشته است.

از آنجایی که سودآوری و سرمایه*گذاری در بازار مسکن از نظر زمانی افق کوتاه*مدت*تری نسبت به سایر سرمایه*گذاری*ها دارد و همچنین وابستگی کمتر این حوزه از اقتصاد کشور به واردات، بخش خصوصی تمایل بیشتری به حضور در بخش اقتصاد مسکن دارد.

به گزارش ایسنا، خریداران این بازار به چهاردسته سرمایه*گذار، سوداگر، رفاه*گران و مصرفی مقتصد تقسیم*بندی می*شود. سرمایه*گذاران افق* بلندمدت*تری را داشته و برای حفظ مسکن و دریافت اجاره*بها و به عبارتی درآمدزایی وارد این حوزه می*شوند. افق سوداگران در بازار مسکن کوتاه*تر است و این افراد سرمایه* خود را بین بازارهای مختلف جابجا می*کنند.

رونق و رکود در بازار مسکن بر رفاه*گران تاثیری نداشته و آنها در شرایط اقتصادی خوب برای رهایی از خانه*های استیجاری و پرداخت اجاره*بها مسکن را خریداری می*کنند . مصرفی مقتصد نیز با یک نگاه اقتصادی و در نهایت مصرف شخصی به این بازار ورود پیدا می*کند.

به گفته یکی از تحلیل*گران بازار مسکن رونق غیرمعمول ساخت و ساز در هر دوره*ای نشان از رکود در آینده نزدیک است و این تفکر که پس از هر دوسال رکورد دوسال رونق در بازار مسکن داریم، اشتباه است.

هادی کوزه*چی در این*باره اظهار می*کند: قبل از شروع مسکن مهر بازار مسکن با داشتن ۹۱ درصد مشارکت بخش خصوصی، خصوصی*ترین بخش صنعت کشور بوده است. وی معتقد است زمانی که بازار مسکن رونق دارد سوداگران، رفاه*گران و مصرفی مقتصد در بازار شرکت کرده و زمان رکود نیز این گروه*ها حذف می*شوند.



منبع: سبقت قیمت مسکن از تورم! — اخبار آنلاین عمران و معماری – سیویلتکت نیوز - آی آر عمران