با سلام
ببخشید دیر جواب میدهم من کلا فراموش کرده بودم پاسخ بدم
در مورد سوالتون همانطور که گفتید به نظر ناظر برمی گرده
تو فرم گزارش مرحله ای که به شهرداری ارسال می کنید جلوی هر قسمت مثلا بتن ریزی فونداسیون دو ستون وجود داره یکی نوشته شده تایید و دیگری عدم تایید و شما با توجه به نظر خودتون باید جلوی آن تیک بزنید
در این جور موارد که بتن جواب نمیده و با هر بند و تبصره ای هم نمیشه از بتن جواب گرفت شما به عنوان ناظر باید اون قسمت را عدم تایید بزنید و بهتر هست که به همراه نامه ای عدم تایید و تخریب اون قسمت را به شهرداری اعلام کنید حالا اینکه می بینید در این جور موارد تخریب نمیشه شهرداری به مالک اعلام میکنه که باید تخریب بشه و مالک هم مقاومت می کند و تخریب نمی کند شهرداری هم یا اینکه پایانکار را به مالک نمیدهد تا تخریب نکرده یا اینکه تعهد محضری از مالک گرفته مبنی بر اینکه در آینده هر اتفاقی برای ساختمان بیفتد به عهده خود مالک هست و ناظر و شهرداری هیچ مسولیتی در قبال آن ندارند
حالا هر وقت مالک بخواد ملک را بفروشه تو استعلام شهرداری به خریدار اعلام میشه که روی این ملک تعهد محضری هست و خریدار هم تصمیم میگیره بخره یا نه